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機構投資者2015或增房地產配置525億美元
??3月12日，高力國際近日發佈題為《樓市還能「牛」多久？》的研究報告，當中預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例，由2014年的9.4%提高到9.6%。按資本池的規模計算，整個市場將溫和增長525億美元，這對今年投資於全球房地產的基金而言，無疑是一大利好。
??2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%，2014年較此增加瞭1,050億美元。若是算上私募基金和主權財富基金的配置比例增長，則2014年和2015年的增加額分別為1,600億美元和800億美元。目前，全球在管基金總額為32萬億美元。
??從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3,820億美元，但依然高達2,620億美元，而在中國引領下，亞洲投資呈現大幅擴張。亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%，去年已增逾一倍，達到30%，總增長額達360億美元，並且有續增之勢。
??高力國際EMEA研究部董事及經濟學傢WalterBoettcher表示：“作為投資的驅動力，資本的影響力絕非新現象，其在這輪周期中的重要性絲毫不減。然而，新的情況是，房地產投資已然全球化，所以基金需要走出國門才能滿足其房地產目標配置。罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求，起到瞭推波助瀾的作用，因為跟債券及股票相比，房地產的回報相對較高。英國和歐洲依然是國際投資者的主要目標，基金對這些地區有更大的風險胃納。”
??房地產發展周期推遲，令所有市場的機構級產品嚴重短缺，更讓現有的“常備資產”（standingassets）價值水漲船高。由於房地產發展的債務融資變得更加容易，今後投資者將會更加註重透過房地產發展來創造自己的可投資資產。
??面對空前的資本影響力，高力國際指出，投資者應該把握千載難逢的機遇，將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長，並且資本需求龐大，但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。
??WalterBoettcher續稱：“此輪房地產周期一個真正令人擔憂之處，是有太多資金在追逐相同的產品。可供投資的常備資產是否足夠滿足穩步增長的需求？如果要找一個能夠與提供長期穩定收益的年金媲美的房地產產品，或許很難，特別是現在商業租賃租期越來越短。
??基建發展為新地理區域的形成提供必要的框架，這些地方將為房地產資產帶來新的機遇。這種長期的房地產機遇會重塑樓市周期，而非單單沿襲傳統路徑。這需要業界當機立斷，認真思考會促進經濟增長的新機遇，以及隨之而來對合宜的現代商業地產的需求。“
??高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝則認為：“展望2015年，鑒於對海外投資的限制放寬，將有更多亞洲投資者（主要來自中國）到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化，對海外房地房的需求會持續上升。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news民間房屋信貸利息信貸房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件/2015-03-12/16465981706615131521532.shtml
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