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遠洋2014年上半年純利上升58%至人民幣22億元
新浪樂居訊 2014年8月26日，遠洋地產公佈公司及其附屬公司截至2014年6月30日止六個月(回顧期)的中期業績。
回顧期內，集團業績跨躍增長，實現營業額人民幣178億元，同比大幅上升96 %。隨著經營效益不斷提升，集團的毛利同比上升61%至人民幣35億元，公司凈利潤同比上升58%至人民幣22億元，每股基本盈利為人民幣0.291 元，同比上升59%。董事局建議派發中期股息每股7.5港仙，並予股東以股代息選擇。
抓主流產品，去庫存取得顯著效果
2014上半年，全國房地產開發投資增速、房企土地購置面積增速、商品房銷售面積和銷售額增速等各項指標均出現瞭下滑，房地產業下行的事實已經是行業共識。
遠洋地產提前預判到樓市的變化，從年初即采取"抓主流產品、提周轉速度、調產品結構"的策略推進銷售工作，在營銷方面積極行動、靈活應對，通過多種舉措保證業績達成。2014年上半年，本集團實現協議銷售額約人民幣132億元，約占全年計劃的1/3，基本完成同期計劃。
遠洋地產在同行中是率先實施存貨去化行動的企業，尤其是對存留一年以上的銷售資源，采取瞭與行業領先的銷售代理公司戰略合作、增加營銷人員激勵等舉措調整營銷管理模式。本集團在6月份實現協議銷售額超過人民幣40億元，環比上升近100%的銷售成績很好地反映瞭集團營銷調整舉措車貸雲林虎尾車貸的積極效果。
核心凈利率企穩回升，盈利前景可觀
2014上半年，集團堅持既定的成本控制方針，從而在費用控制上取得瞭更加顯著效果。從集團銷售推廣、行政及財務這三項費用來看，費用占營業額比例降至3.87%，同比下跌2.23個百分點。核心凈利率在市場下行的調整期卻實現瞭同比上升1個百分點至11 %，這充分體現瞭公司出色的經營管理能力。
於2014年6月30日，集團擁有現金約人民幣168億元，為未來業務發展奠定堅實基礎。已鎖定銷售收入約人民幣395億元，將於今年下半年和未來年度入賬，未來的營業收入可預見性高。
大股東支持進一步加強，深化合作全面展開
遠洋地產兩大股東──中國人壽及南豐集團繼去年完成增資後，今年進一步深化與遠洋的合作：兩大股東各增派一名董事，其中中國人壽派管理層代表參與集團經營管理； 全力支持集團的信用評級和美元債券發行工作，中國人壽認購10年期債券中的3億美元。
未來，中國人壽將積極探討以債權、股權投資計劃，共同設立公司或基金等方式在不動產領域開展合作，亦將共同尋找投資機會，聯合獲取土地、合作開發、聯合收購、共同擁有商業不動產項目。南豐集團亦將尋求與集團合作機會，並為集團發展提供建議。
首獲投資級信用評級，優化債務結構
於2014年7月，集團首次獲得三大國際評級機構-惠譽、穆迪及標普，分別給予的BBB-、Baa3及BBB-投資評級，展望均為穩定。緊隨其後，集團於7月底成功發行五年期及十年期兩筆債券，總值12億美元，票息分別是4.625%和6.000%。集團的債務結構於發債後得到改善。
遠洋地產總裁李明先生表示："遠洋地產完成的企業信用評級和發債工作，既反映我們擁有健全的財務實力，優秀的治理結構及穩定可持續發展的前景，同時也有助於我們拓寬融資渠道、調整債務結構、降低整體融資成本。"
經營性物業成績喜人，發展潛力十足
為實現中長期業務結構的平衡發展，遠洋地產近年一直在持續增加經營性物業的投資，並與實力雄厚的夥伴合作，成效顯著。
目前，集團已經形成成熟的投資性物業類型，包括：高端寫字樓、大型商務綜合體以及自主品牌零售物業三種類型。
在大型商務綜合體的開發建設方面，遠洋地產采取與經驗豐富、實力雄厚的合作夥伴聯合開發的方式進行。遠洋地產與太古地產在中國合作的項目即為此例。繼2012年首個合作項目北京頤堤港後，第二個大型綜合商業項目--成都遠洋太古裡(原稱"大慈寺項目")也將於今年10月開業。從該項目的簽約情況來看，無論近期還是遠期，該項目都可稱得上是當地最具前景的項目。
此外，公司亦將充分利用自身在高端寫字樓建設和運營方面的成熟經驗，繼續在一線城市中心區域及二線熱點城市的核心地段持有和管理更多高端寫字樓。目前遠洋地產高端寫字樓的租金貢獻已經占到投資物業收入近75%。預計到2020年，在北京CBD-Z6及Z13項目投入使用後，高端寫字樓項目將為集團貢獻更可觀的收入。
遠洋地產打造的自主品牌商業項目目前也處於穩步發展階段，且越來越吸引客戶眾多關註。遠洋的自主品牌項目，包括北京遠洋未來廣場及天津遠洋未來廣場，已於去年開始營運。而另一全新購物中心──北京未來匯亦於今年6月投入運營，人流量持續上升。
從目前持有的投資性物業總規模推算，到2019年，遠洋地產將建成並持有經營物業超過350萬平方米，當中逾90%的面積位於北京及熱點二線城市的核心區域，令集團的收益來源更多元化，可持續發展前景令人憧憬。
補充優質土地儲備，鞏固城市佈局
截至2014年6月30日，集團擁有的土地儲備面積約2,200萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣3,100元，可滿足未來3-5年的業務需要。
本年初至今，集團已經在北京、上海、天津、武漢、中山等城市新增10個項目，補充土儲約290萬平方米，其中5個項目將於今年下半年推出市場，為集團補充適銷資源。
李明先生補充："展望未來，遠洋地產將進一步鞏固、完善一二線城市土地儲備，並逐步增加經營性物業優質的土地儲備，為中長期業務結構平衡做好準備，推動業務的平穩增長。"
強化執行能力，積極謀求拓展
李明先生指出："在市場供應繼續增加的情況下，商品住宅待售面積將繼續加大，房價上漲動力將持續回落，且市場分化加劇。集團將積極控制毛利後稅費、重點降低毛利前建安成本，采取靈活的銷售策略、實現銷售房屋貸款試算excel~房貸轉貸利率低於1.9的銀行有哪幾家穩步提升。同時，抓住機會加大反周期土地獲取力度，參與土地一級開發棚戶區改造、舊城改造項目，把握可能出現的並購機會。"
李明先生補充："在大股東中國人壽的全力支持下，集團將借助其優質品牌和強大執行力，完善市場佈局，促進各區域的平衡發展，發揮更大的規模效益，並繼續做好風險管理工作，確保各項財務指標均在可控范圍內。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/09522886044.shtml
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