天津重現 3字頭房價 星耀五洲超低價破困局(圖)
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)天津超大體量項目星耀五洲全線產品低價清銷已經得到確認。>>>新聞鏈接：星耀五洲腰斬降價"3字頭"起>>>在全國樓市降價氛圍愈演愈烈的敏感時刻，淡出人們視線已久的星耀突然高挑降價大旗，背後有何深意？"睡獅猛醒"的大盤未來又有何動作？樂居專訪瞭星耀五洲目前的代理公司--海寶(天津)房地產代理有限公司董事長曹海濱。從他的口中，或許可以窺見星耀五洲未來的步調。
由高到低 星耀五洲為何此時降價
據樂居樓盤庫資料顯示，星耀五洲從2012年5月至今，高層產品均價就在萬元左右徘徊。從2009年開盤算起，均價最低值出現在2011年的7月，為6900元/平米，即便當時的這個定價，仍然高過目前其周邊中信公園城5300元/平米的均價，與海爾格林小鎮(註：原海爾傢國天下風尚英倫)7200元/平米不相上下。"貴"成為瞭人們對星耀五洲的第一印象。
星耀五洲降價後與周邊項目價格對比
然而仔細查看項目規劃可知，它貴得也的確有道理。"高大上"的規劃勾畫出的美麗藍圖，就讓人心向往之。這裡摘取一段星耀五洲項目相關描述：充分利用天嘉湖獨特的生態環境優勢，打造包括六星級超豪華酒店、多功能體育休閑館、醫院、遊艇俱樂部、水上大型音樂噴泉、運動主題公園以及高尚住宅的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假為一體的"世界花園、世界建築博覽園以及世界橋梁博覽園"。光是最後這三個"世界"作定語，就足以震撼購房者。
據曹海濱介紹，截至目前，規劃當中的湖面部分以及高爾夫球場、商業設施等一系列配套都已經得以呈現，可以說眼見一個完整宜居的高品質社區即將樹立。然而開花屋貸款輕鬆借信貸年息借貸增貸轉貸結果之際卻轉而低價銷售，用曹海濱的話來說，"這是開發商在迎合市場"。
據他介紹，目前星耀的股東中信、華融、華能三傢信托基金是降價決策的主要制定者。"出於對今年市場研判的不樂觀和回款的需求，星耀決策層做出瞭'一降到底'的營銷策略，以謀求快速回款，一方面保證施工進度，一方面挽回之前出現的延期交房給項目帶來的負面影響。"
面對項目和市場的雙重頹勢，星耀新上位的決策層迅速施以鐵腕，制定大力降價銷售的策略，體現出高層"亡羊補牢"的思路。而此次降價也貨真價實，不僅幅度可觀，最高達到低於同類產品2000元/平米；而且針對全線在售產品，其中不乏現房和明年6月和9月交房的準現房，可銀行房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件謂誠意十足。
樂居還瞭解到，截至本周四降價房源可以隨意挑選。但周五之後購房者就需排卡搖號才能選房瞭。
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- 天津重現“3字頭”房價 星耀五洲超低價破困局(圖)(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/10502728862.shtml
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