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空置率超過30％ 小城市持有房產不如賣掉
油價漲是因為石油資源稀少，那麼，房價猛漲也一定是住房稀缺瞭？然而，《人民網》曾報道稱，中國空置房可供2億人居住，據此，可以推算出中國住房空置率至少超過30%。
隨著房地產開發熱潮的不斷推進，鄂爾多斯似的"鬼城"模式如同一場傳染病，在全國各地蔓延。從南到北，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少掛上瞭"空城"、"鬼城"的名頭。
繼鄂爾多斯的康巴什之後，先後被冠以"鬼城"、"睡城"、"空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區以及常州武進新區等。它們大多是新建的城區，或空置率居高不下，或銷售不暢，或入住率極低......
在老外都喊著"中國房地產沒救瞭"的同時，中國富豪仍舊堅守房地產陣地。胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示，仍有6 4%的中國富豪表示將房地產作為投資首選，這一比例已連續四年超過6 0%。是投資大師們錯看瞭中國房地產，還是中國富豪們在等待泡沫何時破滅？無論如何，這始終是富人的遊戲。
富人決不會在空城買房，老埔心信貸汽車貸款百姓如果在此處投資房產，將賣給誰？要做房產投資，該城市的房子值不值的買呢？
中外"鬼城"的形成有許多相似之處。如美國的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮，都是因為工業破產而變成"鬼城"，這與中國一些資源枯竭型城市相似。當然，中國也有些特殊的"個性"，最典型的就是土地財政，短期的土地供給過度放量，放大瞭"空城"、"鬼城"的規模。但是，如果僅僅將這種特殊性當成主要因素，就會掩蓋中國房地產正在分化和已然分化以及繼續分化的本質。
小城鎮住房投資不可靠
為什麼一線城市的房價那麼貴，還有人擠破頭地去買？一句話解釋：人往高處走，水往低處流。從世界城市發展的規律看，工業化時代的所謂城鎮化，就是大都市化的過程。而中國的北上廣深等一線城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它們對全中國的富有階層、成功人士，甚至海外許多人，都具有強大的吸引力。
比如，最能說明問題的就是北京住著幾十萬山西煤老板。中國的城鎮化有一個鮮明的特點：農民進小城鎮，主要是在縣城購房置業；縣城的人往三線城市跑，地級市的往省城跑，而省城的自然就要進北上廣深。當然，這隻是整體而言。山西煤老板有錢，可以直接從鄉鎮到北京置業。這就導致瞭北上廣土地、房子的稀缺，於是隻能靠價格來調節供求關系，房價瘋漲也就不足為怪。
據統計，在北上廣深求學的外地大學生，70%以上想留在北上廣深，他們寧要北上廣深一張床，也不要老傢一套房。這就導致瞭小城鎮裡的房子多，可年輕勞動力幾乎已經投奔大城市，同時意味著城鎮發展持續依靠原有勞動力，發展動力小，買房置業的升值空間微乎其微。
樹林房屋貸款 三四線城市人走"房"涼
全世界城市人口中，73%居住在百萬人口的城市裡。而中國的城市人口，隻有不到50%居住在百萬級的城市裡，不僅遠遠低於日本、韓國，也低於印度、印尼。這就意味著中國未來的城鎮化，一二線城市的人口數還有巨大的上升空間，因而對房地產的需求也會同步增長。而城市由於土地不可再生，地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情；相反，在許多三四線城市，人口則是下降的趨勢。
據人口普查資料，很多城市10年間人口數量不僅沒有增加，反而減少瞭。目前中國戶均住房已經超過一套。中西部的三四線城市人口逐年減少，房地產開發稍有不慎，必然供大於求。這樣的城市，即使低價買瞭房，想要高價賣出，誰來買單？
房價泡沫早晚會被刺破
2012年被炒得最火的就是溫州房產降價，房價大降40% 。與2009年、2010年的最高位時相比，回調瞭大約30%~40%。溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅對媒體表示，樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。
由於投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，並在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之後，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例，2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米，現在已降至4萬元~5萬元/平方米。
業內專傢認為，溫州這類多次出現地價負增長的城市，其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說明，在宏觀調控下，土地市場的供需矛盾得到緩解，進入良性發展階段。
像溫州這類城市，投資地產需謹慎。在房地產調控日益嚴格的今天，小編認為房地產泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前，一定要看清該地的房產形勢，不然，高價買進，低價售出，豈不是"賠瞭夫人又折兵"？
那些被爆出的"鬼城"
龜城：雲南昆明呈貢
住宅遍地見 滿街隻見動物不見人位於昆明東南，面積4 61.1平方公裡，有著"中國花卉第一縣"的美稱。這裡什麼都不缺，就是缺人。
鬼城：康巴什新城
房地產泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達32平方公裡的內蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城，曾計劃居住100萬人口，卻成瞭一座無人居住的"鬼城"。
空城：鄭州鄭東新城
房屋空置率達90%河南鄭東新區遠景概念規劃范圍150平方公裡，整個工程下來，將近2000個億。
睡城：惠州大亞灣
啥都不長 隻長房子一座占地20多平方公裡的沿海新城在短短幾年內拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳(樓盤)人"異地置業"的首選之地，白天寬闊的大街上難見人影，七成以上的空置率，讓整個城市就像睡熟的嬰兒。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08313524496.shtml
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