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陳錫文農地入市收益應覆蓋五大群體

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  陳錫文表示,現在農民對征地制度之所以不滿,是因為覺得補償太低。按照《土地管理法》第47條規定,農民土地被征收後,各項補償合在一起最高不能超過這塊地征收前三年平均年產出的30倍,這樣的水平農民並不接受。

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  陳錫文進一步表示,在土地利用性質改變後產生的巨大利益,至少要有五個群體得到分配:第一,政府要拿到一部分土地增值收益,從而提供基礎設施、公共服務,使土地產生更高價值;第二,必須保證開發土地的企業有一定投資報酬;第三,大多數市民,因為他們要利用土地生存生活;第四,貢獻土地的農民;第五,遠離城市的農民。

  "凡是市場經濟發育更完善的地方,土地用途管制一定比我們更加嚴格。"陳錫文以日本為例指出,日本對土地用途管制非常看重。因為農村土地大量減少,過去在農村土地進行工業性建設可以不審批,現在也開始審批瞭。另外,日本《農地法》引入瞭《刑法》的內容,農民如果擅自使用自己的農地為自己修建住宅,必須責令拆除,並視情況處三年以下有期徒刑及300萬日元以下的罰款。

內容來自sina新聞

  陳錫文稱,三中全會針對農村土地改革的三項政策,在整個農地管理中仍是非常細微的部分,仍需大量深入推進。將來在中國農村建立一套完善完整的土地規劃,並按規劃進行農村土地管理,是非常重要的。

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  陳錫文說,在農地規劃利用這個領域,市場不能夠起決定性因素。因為土地是分類的,不能跨界使用。隻有當規劃完整,每類土地能更好發揮效益時,市場才能起作用。

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  陳錫文稱,農地在直接入市後會明顯增值,但增值部分也不可能都給農民。從其他國傢的經驗來看,必須有一部分用於公用設施或其他方面。

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  另外,陳錫文表示,近來人們關於土地問題的討論出現瞭一些偏頗,更多偏向瞭土地權利人權利的實現,而忽視瞭對土地的用途管制。

  中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文20日在《財經》年會上表示,農地入市後產生的增值收益分配,應覆蓋包括政府和貢獻土地的農民在內的五大群體。

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  "我們應該逐漸地趨於理性,把保障權利人權利和實現土地用途管制放到同等位置來考慮。"陳錫文說,土地用途管制主要在兩方面,一是確定每種土地的用途,二是規定誰能使用哪種土地。

  【提要】:陳錫文表示,近來人們關於土地問題的討論出現瞭一些偏頗,更多偏向瞭土地權利人權利的實現,而忽視瞭對土地的用途管制。【關註十八屆三中全會 聚焦房地產行業調整】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2山上區土地貸款期數013-11-22/08563745638.shtml
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