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在售公寓帶返租已成常態 開發商已開始規避風險
???中央打擊投機性購房後，帶租約的商業性返租公寓成為瞭市場上為數不多的投資性房產。因為總價不高，且有開發商保證的帶數年的固定返租，公寓銷量一直還算不錯。目前佛山仍有不少在售公寓、商鋪帶“返租”性質。
??市場：返租公寓遍佈城區鎮街
??在禪桂及佛山新城等中心區，已投用的返租項目包括九鼎國際、尚領國際、普君新城君譽公館、東海國際花園、鉑頓國際公寓、金海M-city、麗日金鼎、樂從星光廣場等。在售或待售的項目中，萬科金色領域、依雲國際、蘇寧廣場、越秀·星匯雲錦等均有酒店式公寓產品，華強廣場也推出瞭帶返租的商鋪產品。
??此外，返租項目還蔓延至鎮街。如容桂、大良、北滘、龍江、杏壇等鎮街便有多個本地開發商樓盤采用售後返租來吸客，在綠島湖、南莊鎮中心、南海大瀝等地段也不乏該類產品，如廣佛智城便有帶返租的商鋪。
??台北信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢方式：開發商已悄然避開“返租”承諾
??記者統計多個“返租”樓盤發現，這些產品售價一般高於普通住宅價格，開發商承諾的投資回報多集中在6%~8%，年限一般在3~6年。中心區項目引入的托管公司多為經驗豐富的品牌，如星匯雲錦引入瞭“友和國際酒店”，便是主打國際市場；保利天璽、星星華園國際、星光廣場引入的“私享傢”，則主打白領精英。但記者發現，與前幾年開發商大肆宣揚返租不同，如今不少樓盤會避開“返租”說法，隻表示項目會提供租賃中心或引入第三方酒店公司，投資客可委托經營。開發商僅作為擔保方，投資者直接與第三方管理公司簽署委托經營協議。“我們做過市場調查，附近像這個面積的房子租金都能達到兩千元一個月，過幾年可能還會有所上行。”“租金我們已經跟酒店管理公司談好瞭，合同是收樓時你們管理公司簽的。”記者以投資者身份在幾個樓盤詢問時，銷售人員普遍會這樣“承諾”自己的回報率，但仔細分析，這些“承諾”沒有任何法律效力。
??而在租金返還方面，有的是按月來返租，有的是按季度。目前來看，酒店式公寓的返租普遍比同地段住宅和公寓的租金高出25%~50%。
??析因：市場下行，返租物業運營難
??由於開發商盲目承諾，近幾年由於不兌現造成的糾紛也不少。最轟動的莫屬當年號稱“10年返租、100%回報”的臺山地王廣場。風光時，該盤曾吸引逾百位佛山投資者赴臺山淘鋪。然而三年後，該項目在半年內從返利縮水50%到完全停止給付，引發珠三角1700多名投資者不滿。
??佛山本地也有返租“縮水”案例。如長信·東海國際公寓早期可提供1800元/月租返利，酒店托管方“她他會”共簽約瞭300多套返租單位。但隨青年首購優惠房貸2016著首批合作協議到期，現如今月返利已降至1400元，簽約返租單位也僅剩100多套。而於2012年9月開盤的星星華園國際，因大部分業主未在開盤時簽返租協議，如今隻能接受返利從2000元/月下調至1480元/月。
??究其原因，均稱“經營困難”。長信地產營銷總經理徐偉釗亦表示，隨著市場供應激增，酒店式公寓層出不窮，公寓出租也越發難做。“酒店代理公司已不太願意接這種酒店公寓瞭。單子接多瞭，酒店公司自身經營成本根本下不來，調整租金回報也是正常。”中原地產市場研究部副經理黃志興則認為，返租物業降租、毀約的情況屬於個案，市場並未出現大范圍案例，但該類產品市場競爭壓力大確是事實。
??文/圖佛山日報記者林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09005992098582805925828.shtml
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